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連云港市物業新規下月10日起施行 收費對照標準看清楚
2015-01-07 18:24:43 來源: 作者: 【 】 瀏覽:97次 評論:0

連云港市物業新規下月10日起施行 收費對照標準看清楚

中國江蘇網 2014-12-31 15:42:59

    中國江蘇網12月31日訊 12月30日上午,市物價局在連網演播大廳舉行新聞發布會,就新出臺的《連云港市物業服務收費管理實施辦法》相關情況進行說明。為規范物業服務收費行為,維護業主和物業服務企業的合法權益,市物價局、市住房局聯合出臺了《連云港市物業服務收費管理實施辦法》,并從2015年1月10日起施行,其中,將原物業收費五個等級進一步細化,并按等級制定新的服務標準。

    關鍵詞 物業收費分為五等級

    按照我市規定,普通住宅前期物業服務費根據物業服務的等級、服務質量、服務成本等因素,實行分等級定價。物業服務等級標準分為一級至五級共五個等級,其中一級為最低等級,五級為最高等級。具體來看,不帶電梯普通住宅前期物業服務費、帶電梯普通住宅前期物業服務費分別為:一級0.3元/平方米/月、0.60元/平方米/月;二級0.45元/平方米/月、0.7元/平方米/月;三級0.60元/平方米/月、0.9元/平方米/月;四級0.70元/平方米/月、1.00元/平方米/月;五級0.8元/平方米/月、1.1元/平方米/月。

    新辦法對物業公共服務收費結構、標準有所調整。其中,原無電梯五級服務政府指導價為0.70元/平方米/月,新標準調整為0.80元/平方米/月;原有電梯五級服務政府指導價為0.80元/平方米/月,另加收電梯日常運行、維護保養費用,現調整為1.10元/平方米/月,包含電梯日常運行、維護保養費用。

    關鍵詞 新增車輛停放收費管理

    新辦法新增了車輛停放收費管理內容,即小區內車位、車庫,應區別專有權益、管理服務成本等因素收取汽車停放費和租金,汽車停放費和租金實行政府指導價。人防工程暫時用作停車位的,應當向全體業主開放,出租的租賃期限不得超過3年,不得將停車位出售、附贈。同時,公布了市區普通住宅汽車停放費和車位(庫)租金政府指導價標準、小區集中停放看管的非機動車停放服務費標準,車輛停放費40—100元/月不等,車位租金140—180元/月不等。

    關鍵詞 水電氣暖費由企業收取

    物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營單位應當向最終用戶收取有關費用,這也從根源上減輕了物業服務企業和業主很多不合理的責任和費用。同時,物業服務企業接受專業經營單位委托代收費用的,可以根據約定向委托單位收取代辦手續費,但不得向業主收取手續費等額外費用。

    關鍵詞 房屋裝飾裝修有具體規定

    取消原辦法中的房屋裝修保證金項目,新設房屋裝飾裝修管理服務費,同時明確,房屋裝飾裝修管理服務的具體內容包括裝修垃圾(不含拆除墻體)的清運、對裝修人員出入的管理、對裝修車輛的管理、對共用部位和共用設施設備的保護和管理等。

    關鍵詞 業主自治小區可自制標準

    成立業主大會或物業管理委員會以及實行業主自治的小區,可以自行制定物業公共服務費標準。其物業公共服務收費標準,由業主大會、業主大會授權的業主委員會或物業管理委員會決定,通過物業服務合同約定執行,可以不執行政府指導價。

    關鍵詞 免費配置出入證(卡)

    小區實行門禁出入證(卡)管理的,建設單位應當為業主、物業使用人免費配置不少于4張門禁出入證(含IC卡等);停車實行門禁出入證(卡)管理的,應當免費配置1張出入證(卡);業主另有需求申請辦理的,可以收取工本費,但每張不得超過10元。

    電梯故障維修變快 小區停車難將緩解

新政利好1 電梯故障維修有了“時間限制”

    提起電梯故障,相信不少小高層、高層住戶都會感到特別頭疼,不僅影響正常生活,還存在很大的安全隱患。海州區海寧路一小區的張女士就經常遇到要“爬樓”的苦惱。張女士說:“我家住10樓,開發商建設之初就沒安裝高質量電梯,加上后期管理不完善,部分業主又不夠愛惜電梯,電梯常常會因各種故障停運!备屗鷼獾氖,電梯故障維修常常不及時,且維修要好多天,物業方面沒有提醒,搞不清楚維修還需要多久,影響了居民生活。她還抱怨電梯困人的事件也時有發生,給小區住戶帶來很大困擾。雖然業主多次向物業反映,但此類現象仍然存在。

    “因電梯故障導致的投訴一直比較多!睋凶》烤治锕懿块T有關人士介紹,但相關規定中并未對物業企業維護保養電梯和電梯故障的處理做出具體的規定,他們處理起來也很頭疼!耙驗闃藴什幻,相關責任方經;ハ嗤普喅镀!

    針對此現象,新出臺的辦法對有電梯的小區物業公共服務標準做出了明確的規定:“電梯維護保養要提前一天通知業主(物業使用人),盡可能減少對業主(物業使用人)正常生活的影響;遇電梯發生一般故障的,專業維修人員2小時內到達現場修理,發生電梯困人或其他重大事件的,物業管理人員10分鐘內到達現場應急處理,專業人員45分鐘內到場進行救助!

    “這個詳細的標準,相當于給物業公司和相關維修機構提出了更高的要求,也更能保障廣大住戶的合法權益!痹撊耸空f。小區物業公共服務收費標準提高的同時,更是物業公司服務質量的提升。

    新政利好2 小區停車亂象有望得到改觀

    除了電梯故障帶來的苦惱,小區停車亂象也讓很多市民頭疼。目前,市區不少小區物業在停車管理方面并不規范,有的小區汽車隨意停放,導致業主之間發生糾紛。有的小區雖劃定停車位,并采取收費管理,但因管理不到位致使業主車輛被劃或車位屢屢被占,影響業主心情,很多業主也拒絕繼續交相關費用,導致惡性循環。

    “每到下班的時候,小區路面上都是車,讓業主‘寸步難行’,有車業主也因搶車位吵架,其實這需要樓盤開發前期做好規劃,后期加強管理,同時業主也要積極配合!奔易『_B路某高層小區的業主孫女士表示。

    針對這一現象,新辦法中要求,物業管理區域內用于停放汽車的車位(庫),應當首先滿足本小區內業主的停車需要,業主共有、專有、專用的車位(庫)也應當區別其專有權益、管理服務成本等因素收取汽車停放費和車位(庫)租金,收費項目應當與服務內容相適應。

    “值得一提的是,占用業主共有的道路或者其他場地停放汽車的,應當根據業主大會或者其授權的業主委員會決定使用!笔凶》烤治锕懿块T有關人士告訴記者,業主大會成立前,應當在前期物業服務合同中約定。

    新辦法中還對建設單位將車位(庫)只賣不租的行為也進行了明確規定:“建設單位未出售或者未附贈的車位(庫)應當優先出租給本小區業主,業主要求承租車位(庫)的,建設單位不得只售不租!薄斑@些服務標準的明確,一定程度上將緩解當前小區停車帶來的一些問題!痹撊耸扛嬖V記者。

    晚報提醒 新老辦法如何過渡?

    市物價部門相關人士表示,新《辦法》實施前,業主已與建設單位在商品房買賣合同中約定前期物業服務收費,或已與物業服務企業簽訂前期物業服務協議的,物業公共服務費可按原約定執行。需要調整物業公共服務費標準的,物業服務企業應在街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織、指導與監督下,經專有部分面積占建筑物總面積半數以上的業主且占總人數半數以上的業主同意,形成業主共同決定,在政府指導價范圍內實施調整并約定執行。(記者 陳兵 朱國操 通訊員 相入麗 鄭淼松)

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